米乐M6平台：苏州楼市新风向蠡棠森屿引领居住新潮流
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最近，苏州的限售政策有了新变化，新房取得不动产证后2年内不得转让，但二手房不限售。这一政策的出台，无疑为苏州楼市注入了一剂强心针。在这样的背景下，蠡棠森屿作为苏州主城首席纯四代宅，以其独特的建筑设计和优越的地理位置，成为了购房者关注的焦点。今天，就让我们一起走进蠡棠森屿，看看这个项目究竟有何魅力。
蠡棠森屿位于中国苏州相城区府旁，春申湖东路与澄星街交汇处，距离地铁7号线华元路东站仅几步之遥。项目总占地面积83664平方米，容积率约1.5，规划了20栋小高层，楼层在12至17层之间。产品规划包括建面约150㎡、185㎡、220㎡的户型，每户都拥有约30-50㎡的空中庭院，为居住者提供了更多的使用空间。
蠡棠森屿的地理位置得天独厚，五站即可到达金鸡湖，三大CBD势能交汇于此。依托相城主城天然的地理优势，以环线快速路、隧道、地铁等立体交通主动脉为引擎，构建出相城区府中心、园区金鸡湖商务区、姑苏古城三大CBD交汇的中心坐标，并将全域高端资源纳入FourthOS.四代生态系统。
蠡棠森屿由经开国控与旭辉建管联袂打造，两大巨擘和鸣，为项目提供了坚实的背书。
苏州相城经开国有资本投资控股（集团）有限公司，为相城经济技术开发区管委会下属一级国有公司，注册资本为50亿元，是相城经开区重要的基础设施建设和国有资产运营主体。在公建、景观、道路、产业园等方面形成了广泛的布局，始终担当区域发展的核心支柱与坚实脊梁。
旭辉建管19载匠心深耕苏州，从全国首座铂悦系荣耀开篇，到森屿系1号作品璀璨登临，始终保持前瞻者之姿和长期主义坚守。2021年起，苏州共代建15个项目；2024年，旭辉建管荣获中国房地产代建企业新增规模排行榜TOP2、品牌传播力排行榜TOP2等殊荣。
蠡棠森屿作为苏州市政府、住建重点关注打造的好房子和首批两智一全示范项目，2024年8月8日，苏州市政府、相城区政府的相关重要领导出席蠡棠森屿项目开工奠基仪式。以政府官方背书，实现驱动本区域及苏州新一轮人居革命的全面重构。
蠡棠森屿的户型设计独具匠心，高定智慧精妆、独立入户光厅、超大采光巨幕横厅、约30-50㎡空中庭院、行政级主卧套房，无不彰显出高端住宅的品质与舒适。
产品设计独特：高得房率约120%，部分户型露台赠送面积最大可达近50平方米，为居住者提供了更多的使用空间。
空中庭院：苏州首创错层阳台立面，户户大露台，通过露台外伸、奇偶层错位的设计，以及客厅与花园两层通高联通的方式，以L型咬合方式形成环幕边厅花园，拥有270°的无遮挡开阔视野，形成真正意义上的空中庭院。
大平层设计：户型面积150㎡起，皆一梯一户大平层，保证了居住的私密性和舒适性。
豪华会所：项目将会打造板块内罕见的近2300㎡豪华会所，包括恒温泳池、健身房、瑜伽馆、家宴厅等。除此之外，部分楼栋还会架空，打造大面积架空层泛会所，为业主提供丰富的休闲娱乐空间。
交通出行便捷：项目位于中环内、区府旁，北面是中环北线，往东连接澄阳立交，西面是地铁7号线春申湖东路站，快速通达全城。8号线W常台高速，大大缩短了与周边城市的时空距离。
生活配套完善：3km内涵盖龙湖相城天街、天虹、王府井等近60万方商业资源，满足居民日常购物、餐饮、娱乐等需求。2.5公里范围内，拥有优质的公立、私立、民办教育资源，北侧有苏州大学第二实验小、中学，南侧有苏城外国语学校，东侧有陆慕高中、苏州大学阳澄湖校区，项目500米范围内还规划了公立的幼儿园和中小学。5公里范围内拥有相城人民医院、苏州妇幼保健院、苏大附属第一医院总院、苏州第五人民医院、广济医院等，医疗配套完善，能够满足居民日常看病就诊需求。
生态环境优美：小区住宅容积率为1.5，容积率较低，绿化覆盖较多，住宅绿化率为37%，营造绿色环保的居住体验。周边还有流蠡公园、徐图港公园等，生态环境出色，适宜去公园锻炼健身。
开发企业实力强：由相城经开国控与旭辉建管联袂打造，旭辉建管荣获2025中国房地产优秀代建项目称号，在产品定位方面首次落地高端标杆产品系森屿系，具有较强的开发实力和丰富的项目经验，产品质量和品质有一定保障。
产品私密性与安全性：有购房者认为错层之间没有围挡，存在隐私和安全问题，如可能会出现高空抛物等情况，比较考验楼上住户的素质。
露台后期维护问题：作为第四代住宅，户户有庭院，大露台需要居住者经常打扫，否则容易积灰。如果封窗，会涉及到外立面统一性、封窗成本和漏水等问题；不封窗则可能存在个人隐私问题。
价格可能偏高：第四代住宅产品通常具有一定的稀缺性和创新性，从产品设计和配套设施来看，蠡棠森屿定位为高端改善型住宅，其价格可能会相对较高，对于一些购房者来说，购房压力较大。
蠡棠森屿作为苏州主城首席纯四代宅，以其独特的建筑设计和优越的地理位置，无疑将成为苏州楼市的一颗璀璨明珠。随着限售政策的放宽，蠡棠森屿的升值潜力更是不可估量。无论是自住还是投资，蠡棠森屿都是一个值得考虑的选择。让我们一起期待，蠡棠森屿为苏州带来的人居新篇章。
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