郑州CCD商业或迎变局：35万㎡奥体LIVE如何让千万客流“留下来”？
在中原腹地郑州，商业版图的重塑从未停歇。从早期的二七商圈单核驱动，到如今多中心开花的格局演变，这座城市始终在寻找商业与城市发展的共振点。尤其是郑州CCD中央文化区，历经多年的基建狂飙，奥体中心、四大文化场馆等地标拔地而起，为区域带来大量客流，形成一个等待挖掘的商业富矿。
近日，郑州奥体中心2025年体育产业高质量发展推介会成功举办，其配套商业项目——奥体LIVE也正式对外官宣。这个与奥体中心无缝衔接的3.5万㎡开放式商业街区，或将携“体育+娱乐+文化”的复合基因，于今年下半年亮相。
在商业地产的赛道上，从来没有孤立的突围者。当城市发展的齿轮与消费升级的浪潮精准咬合，属于时代的商业地标便应运而生。奥体LIVE的登场，正是郑州西部城区历经多年深耕后所迸发出的商业火花。
作为郑州“一心两翼”战略的重要增长极，CCD经多年建设，内部核心骨架逐步形成：郑州奥体中心、美术馆（新馆）、大剧院、博物馆、科技馆、市民活动中心等标志性公共设施相继亮相，形成文体地标的集聚效应；地铁6号线号线与西四环、陇海快速路构建立体交通网络，加上高校等优质教育资源的落地，目前区域的基建配套已趋于完善。
位于其中的郑州市奥林匹克体育中心，更是凭借近60万㎡的超级体育综合体的稀缺性优势，逐渐成为郑州乃至华中区域国际赛事与顶级演唱会的首选地。
与此同时，消费趋势的变革，也正在把奥体中心和奥体LIVE推向风口。自消费复苏以来，以赛事、演出为代表的体验式消费正重构商业逻辑。中国演出行业协会监测和测算数据显示，2024年全国演出票房收入579.54亿元，直接带动综合消费超过2000亿元；大型演唱会共覆盖30个省份、180座城市，大型演出平均跨城观演率保持在60%以上。
2023年以来，奥体中心曾举办过林宥嘉、张学友、林俊杰、陶喆等数十场演唱会及多项大型体育赛事，年均导入近千万人次客流，形成强大的流量磁场。然而长期以来，“打卡即走”的消费形式让海量流量难以转化为商业价值——当人潮随着赛事散场涌入夜色，却难寻一处能承接激情、延续体验的商业空间，这未免不是郑州消费市场的一大遗憾。
据估计，奥体LIVE项目方圆2km覆盖常住人口约8.5万人，3km约25万人，5km约52.8万人。其客群组成以参加演唱会、赛事、会务等外来游客为主，约占45%；其余客群则由运动达人、亲子家庭、在校学生等群体组成。
基于客群定位，奥体LIVE在空间规划上，通过连廊和下沉广场与奥体中心入口直接连通，构建起赛事人流零换乘进入商业体的便捷模式，实现了体育场景与商业空间的无缝衔接；在定位上，项目以“运动为核、快乐为先”为理念，致力于打造集购物美食、健身体验、竞技运动、休闲娱乐、观演旅游于一体的城市泛运动主题聚集地，形成独具特色的运动活力场。
而在具体的业态规划上，操盘团队遵循“3+3+1”原则，即“三大主力业态+三种融合品类+一个特色基地”，构建起丰富多元的商业生态。
三大主力业态中，专业运动户外涵盖综合店、专业店、露营装备等，为运动爱好者提供全方位的装备支持；家庭娱乐中心聚焦运动竞技、极限体验、亲子娱乐，打造全家共享的欢乐空间；数字科技运动中心则借助前沿技术，带来新颖的运动体验。
三种融合品类同样亮点纷呈，骑行机车文化包含整车售卖、个性改装、车友俱乐部，吸引众多机车爱好者；生活周边文化以主理人文创、地域文化、宠物周边为特色，增添生活的精致与趣味；餐饮配套汇聚时尚餐饮、日咖夜酒、特色小吃，满足不同味蕾的需求。
此外，项目还将打造河南首座非遗礼乐研学基地，在商业空间中融入传统文化元素，塑造全国礼乐非遗研学文化品牌，实现商业与文化的深度融合。
在CCD的商业版图上，奥体LIVE并非单打独斗。它的东侧，总建面11.2万㎡的CCD中央大街也正在缓缓掀开面纱。
从西侧的奥体中心到东侧的现代传媒中心，CCD中央大街以1.75公里的超长跨度将各个文化地标编织成网，商业体量达11.2万㎡。据了解，该项目曾历经更名与调整，在有着国资背景的中豫集团的操盘下焕新登场，目前正在分期开发，年底前首开区或将亮相。
与奥体LIVE这一运动主题街区不同的是，CCD中央大街主打“文化+体验+策展”主题，其中30%的空间化作流动的艺术场，并计划引入敦煌研究院数字展陈中心、河南博物院文创旗舰店等文化IP，规划沉浸式展陈、互动手作、主题策展等业态，让逛商场变成穿越时空的文化漫游。
随着下半年两大项目的即将落地，CCD或将告别“逛完就走”的尴尬境地。清晨在博物馆触摸历史，午后在奥体LIVE体验极限运动，傍晚潜入中央大街的文化艺术展，夜晚再赴一场体育场的演唱会——这样全天候文化漫游的消费“新姿势”，正在成为现实。
正如奥体LIVE项目操盘方——河南省优悠商贸有限公司董事长皇甫立志所言：“每座城市的变革与发展，都需要一个窗口；而一个有灵魂的商业地标，往往能成为这座城市的独特标签。”当运动活力与文化底蕴在此碰撞，未来的CCD或许不再只是城市的打卡地，更将进化为承载生活方式与商业活力的娱乐中心。
皇甫先生操刀就行了？！ 此一时彼一时也！ 此一地彼一地也！ 没有像胖东来这样的主力店引领，只怕“热水开锅冷水躺平”！
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