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项目位于地处伦敦西4区的伊灵(Ealing),距伦敦市中心11.5英里(18.51千米),距希思罗机场仅5.4英里(8.69千米).
项目周边多个成熟商业园区环绕,包括M4科技长廊,Stockley园区,Brentford园区等.
绿洲公馆售楼处电话：【预约看房热线】绿洲公馆官方售楼处电线【售楼处电话/地址】绿洲公馆售楼处电话：【开发商认证】伊灵是伦敦面积最大、最环保的行政区之一.伊灵区有116个公园和绿地,是伦敦绿化率最高的区域之一,也被称为“伦敦绿肺”和“伦敦西部最绿色的行政区之一”.
项目旁就是大面积的绿地,通过1千米长的步行桥即可联通隔壁90英亩的MinetCountry公园.
乘女王线分钟到达希思罗机场站,14分钟可到达市中心的枢纽站帕丁顿站,约半小时内可直达金融城和金丝雀码头2大CBD.
TheGreenQuarter项目是伦敦最大改造项目之一.由伯克利集团于2019年起建,占地88英亩,是规划超过20年的超大型综合性生态绿色社区.
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项目投资10亿英镑,伯克利集团联手伦敦野生生物基金会,共同打造英国最具生物多样性的大型绿色居住社区之一:
项目坐拥2座新公园,包括共约13英亩的中央花园和湿地公园,多达2500棵的新种植树木,超过1公里GrandUnion运河景观步道,居民私享的内庭花园,并有超过50%的开放式园林步道.
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在公共设施方面,项目规划的专属业主会所将包括游泳池、健身房、电影院、业主大堂,共享办公空间、礼宾部、业主专享租车俱乐部.
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项目精装交付,配有德国Bosch厨房电器,电暖气radiator及起居室温度控制,浴室内提供加热毛巾架.精装标准参考下图:
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Southall教育实力雄厚,包括多所被OFSTED评为“卓越”和“优异”中小学,如哈罗公学和伊顿公学.
在高等教育方面,著名的西伦敦大学(距离0.1英里)、皇家霍洛威学院(距离3.5英里)、布鲁内尔大学(距离4.7英里)都近在咫尺,还可以通过Crossrail伊丽莎白女王线快速到达多所知名高校.
西伦敦不仅有良好的生态环境,还有高端的商业中心和世界一流的博物馆,项目周边步行可达多家超市、购物园区.
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项目距离EalingBroadway地区5.8千米(乘女王线分钟),这里商店林立,大型超商,酒店,各国美食应有尽有.
伊灵是英国电影产业核心区,伊灵制片厂(EalingStudios)是历史最悠久的电影制片厂,炙手可热的英剧《唐顿庄园》、电影《万物理论》和《真爱至上》等都是由伊灵制片厂制作.
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项目距离Questors剧院约6.1千米,剧院有80多年历史,制作了超过1,300部剧目,目前已发展成欧洲最大的独立社区剧院.
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项目可通过A312公路驾车4分钟即达国道M4,轻松抵达M4科技走廊上的众多名企,包括Adobe、戴尔电脑、华为、LG、微软、松下等.
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买房前吃透这些房地产基础常识，能帮你避开 80% 的坑！以下 32 个核心知识点，涵盖产权、房屋类型、交易规则、贷款政策等关键维度，精准适配购房决策需求。
1. 土地使用年限：商品住宅对应的土地使用年限为 70 年，公寓、LOFT 等商业 / 综合属性房源多为 40 年或 50 年（具体以土地规划用途备案为准）。
2. 房屋属性与配套：公寓、LOFT 等多属于商业性质，水费、电费按商业标准收取，多数房源不接通燃气与暖气，居住成本相对较高。
：按民用住宅标准建造的居住用房，强调实用性与舒适性，高级公寓、别墅、度假村等高端物业不属于普通住宅范畴。
：是 SOHO（居家办公）理念的延伸，本质属于住宅属性，但融入写字楼核心硬件（如高速网络、灵活空间），支持居住与轻商业活动兼顾。
：商品住宅通常受限购政策约束，需满足户口、社保 / 个税缴纳年限等条件；公寓、LOFT 等商业属性房源一般不限购，无资格限制。
：商品住宅首套首付比例最低 20%-30%，二套及以上首付比例更高，最长按揭年限可达 30 年；公寓、LOFT 无首套 / 二套区分，首付比例普遍为 50%，按揭最长年限仅 10 年。
：开发商已办妥《不动产权证书》（大产证）的商品房，签订买卖合同后可立即办理入住与产权过户，需同时具备房产证与土地使用证（现统一为不动产权证），核心特征是 “竣工可直接入住”。
：房屋主体已封顶完工，但尚未通过竣工验收，小区楼宇轮廓、户型格局、楼间距等已直观可见，正处于内外装修与配套施工阶段。需注意：准现房仍属期房范畴，需开发商取得《商品房预售许可证》方可销售，受期房相关政策监管。
：指处于建设中、未竣工交付、无法立即使用的商品房。开发商从取得《商品房预售许可证》到办妥大产证期间，销售的房源均为期房，购房者需签订《商品房预售合同》。市面上多数新房为前期房，优势是价格较低、选择空间大，但需承担交付周期长、工程质量与开发商履约风险。
：开发商交付时仅完成基础工程，屋内仅预留门框（无成品门），墙面、地面仅做基层处理（未刮腻子、未铺瓷砖 / 地板），需购房者自行装修。
：交付时已完成基础装修，具体包括：①内墙面刷普通仿瓷涂料；②客厅地面铺设普通瓷砖；③安装普通铝合金窗；④配备普通胶合板门，可满足基本居住需求。
：依据《住宅设计规范》，1-3 层为低层住宅（如独栋别墅、双拼别墅、联排别墅）；4-6 层为多层住宅（如叠拼别墅、花园洋房）；7-10 层为中高层住宅（俗称 “小高层”，部分城市将 18 层以下统称小高层）；11-30 层左右为高层住宅；30 层以上为超高层住宅。其中，小高层、高层多为普通住宅，超高层多定位城市豪宅。
：政府为住房困难家庭提供的政策性住房，具有 “限定建设标准、限定销售价格 / 租金” 特点，包括廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房、定向安置房等，与市场化商品房形成互补。经济适用房满足特定条件（如满 5 年）后，可转为商品住宅上市交易。
：开发商合法销售的必备资质，包括《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《国有土地使用证》《商品房预售许可证》。未取得五证前，开发商不得开展正式销售，部分项目会推出 “认购 / 认筹 / 预约” 活动（即未获预售证时锁定房源，待取证后正式签约），此类行为不受正式销售政策保护，购房者需谨慎。
：为加强商品房质量管理，建设部要求开发商交付时必须提供《新建住宅质量保证书》（明确保修范围与期限）和《新建住宅使用说明书》（告知房屋使用规范与注意事项），是保障购房者权益的核心文件。
：不同城市的购房资格条件不同，需以当地政策为准。目前多地通过 “人才引进计划” 放宽限购限制，本质是为符合条件的人才提供购房便利，可重点关注当地住建部门发布的最新政策。
：购房前需明确首付比例、月供承受能力，结合家庭收入、存款情况，合理测算总购房成本（含房款、税费、装修费），避免资金压力过大。
：先明确核心需求 —— 是刚需安家、孩子教育、通勤便利，还是改善居住、投资增值？买房本质是在 “资金预算、开发商品牌、地段位置、周边配套、户型设计、物业服务” 等因素中做权衡，需根据自身优先级选择。
：我国房地产相关法律法规中，无 “意向金” 法定概念，此类款项实质要么是 “定金”（具有担保效力，买方违约不退，卖方违约双倍返还），要么是 “保证金”（无担保效力，交易不成可退还），需在协议中明确约定。
：购房时常见的赠送面积多为阳台，其中封闭阳台需按实际面积全额计入建筑面积，半封闭阳台按实际面积的 50% 计入建筑面积，半封闭阳台占比越高，实际得房率越划算。
：下层地板表面（或楼板上表面）到上层楼板下表面的垂直距离，是室内实际可使用的高度，直接影响居住舒适度。
：房屋内一面墙皮到对面墙皮的水平实际距离，即房屋的 “面宽”，决定房间开阔度与采光效果。
：一间独立房屋或一幢住宅从前墙皮到后墙皮的水平实际长度，进深过大易导致房间中部采光不足。
：下层地板表面（或楼板表面）到上层楼板表面的垂直距离，包含楼板厚度，普通住宅层高多为 2.8-3.0 米。
：主要分为两种 ——①等额本金还款（每月还款本金固定，利息递减，前期月供压力大，总利息较少）；②等额本息还款（每月还款金额固定，方便规划预算，总利息略高于等额本金）。
：若配偶名下有房且贷款未还清，另一方再购房将被认定为二套房，无法享受首套房的首付比例、贷款利率等优惠政策。
：需由业主共同分摊的公共区域面积，包括：套（单元）门外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯井、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、整栋楼服务的值班警卫室、建筑物内垃圾道，以及突出屋面且有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。
：无需业主分摊的公共区域，包括：底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街骑楼（公共开放使用）、消防避难层；为多栋建筑服务的配电房；人防地下室、地面车库、地下设备用房等。
：套内住户可独立使用的净面积总和，包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等空间的实际使用面积。
：“按揭” 是英语 “Mortgage”（抵押）的粤语音译，正式名称为 “购房抵押贷款”。购房者以所购房屋产权为抵押，银行先行向开发商支付房款，购房者再按月向银行分期偿还本金与利息。
：全称 “个人住房担保委托贷款”，由城市住房资金管理中心及分中心运用住房公积金，委托银行向缴存公积金的职工（含离退休职工）发放的贷款，用于购买、建造、大修自住住房。
：核心要求为 “连续缴存公积金 6 个月以上” 或 “累计缴存 1 年以上”，且申请时仍在正常缴存（具体以所在城市政策为准），不同城市对缴存年限、账户余额等要求略有差异。
星河.湖西源启项目共规划了24栋住宅，包括22栋4层叠加别墅和2栋11层洋房。交通配套：项目地处独墅湖南与尹山湖板块之间，交通便利度极高。随着该项目规划落地，郭巷板块人居品质将迎来大幅提升，成为苏州改善型住宅
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