米乐M6网页版：盛大开幕▷江宁仁恒置地龙湾售楼处发布丨生活新标杆
作为仁恒置地深耕南京 30 载的第 12 个项目，江宁仁恒置地龙湾由仁恒置地、南京金融城、江宁城建三大实力房企联合打造 —— 仁恒操刀住宅开发，金融城负责商业规划（对标成都 “太古里”），江宁城建保障区域配套落地。
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这种 “豪宅专家 + 国企” 的组合，既延续了仁恒 “非核心不立” 的选址逻辑，也以国企背书强化了交付确定性。项目规划 10 栋 14-22 层小高层，仅 603 席纯改善大平层，主力户型 143-340㎡，得房率 78%-84%，定位江宁首个纯粹高端住区。
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项目位于江宁小龙湾板块，紧邻秦淮河与杨家圩生态公园，直线 号线 号线新亭路站（在建），步行 200 米即达龙湖龙湾天街，1.5 公里辐射百家湖 CBD（景枫中心、金鹰天地等）与江宁万达。
这里不仅是江宁传统富人区（毗邻百家湖、东山）的连接带，更因 “73 万方小龙湾滨水规划” 成为政府重点打造的 “江宁版外滩”，未来将集高端商业、甲级办公、文化地标于一体，地段稀缺性不言而喻。
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143㎡四房两厅两卫：区域罕见的 “入门级” 大平层，仅 3 栋楼，采用 LDKB 一体化横厅 + 270° 转角阳台设计，实现约 12.6 米南向面宽，兼顾功能性与性价比，适合首改家庭。
180-340㎡进阶户型：私梯入户、双套房配置（部分三套房）、270° 复合转角厅（220㎡起）、20.6 米极致南向面宽（340㎡楼王），搭配独立家政间、中西双厨，满足多代同堂或社交需求，对标河西千万级豪宅尺度。
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项目标配分户式六恒系统（恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒智），针对南京黄梅天、冬夏温差大等气候痛点，实现室内全年 20-26℃恒温、40%-60% 恒湿，搭配全屋净水、静音降噪系统，打造 “会呼吸的房子”。装修选材上，入户门采用梵蒂斯钢木装甲门，厨房配备骊住五金、瑞美热水器（340㎡升级美诺厨电），卫生间干湿分离，主卫标配杜拉维特洁具、汉斯格雅花洒，细节处彰显国际一线品牌质感。
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景观由新加坡诗加达设计，以 “秦淮河岸” 为灵感，打造 2000㎡龙形水景、下沉式庭院、全龄活动空间，绿化率达 35%，容积率仅 2.2，楼间距最大约 60 米，保障每栋楼的采光与观景视野。约 1700㎡地上全明会所 “仁恒国际俱乐部”（江宁唯一），涵盖恒温泳池（四季 26-28℃）、泰诺健健身房、空中瑜伽室、MBL 音响音乐厅、私宴厅等，对标河西仁恒江湾城顶配，为业主提供社交、健身、亲子互动的高端场景。
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项目北侧紧邻秦淮河支流小龙湾，坐拥约 2000 米一线河景，部分高楼层可俯瞰河心岛生态湿地；南侧与杨家圩市民公园（约 800 米）、江宁图书馆（300 米）、江宁博物馆（680 米）形成 “生态 + 文化” 双核，无论是晨跑、遛娃还是周末观展，均能步行抵达，实现 “把家安在公园里” 的生活愿景。
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步行 400 米到地铁 1 号线竹山路站（直达新街口、南京南站），800 米到 5 号线 年通车后可换乘至大校场、鼓楼），未来规划 12 号线（小龙湾站）形成三轨交汇，30 分钟直达河西 CBD，1 小时覆盖全城核心区。自驾经双龙大道、牛首山大道等城市主干道，快速连接绕城高速，出差或通勤效率拉满。
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项目参考均价 4.3-4.8 万元 /㎡，具体价格因户型、楼层、景观差异呈现梯度：
：总价 640-700 万，分布于小区东侧 3 栋楼，中高楼层可看部分河景，性价比突出，适合预算中等的改善家庭。
：总价 780-900 万，私梯入户，分端厅、横厅两种布局，部分边户享 270° 观景，适合三口之家或二胎家庭。
：总价 980-1100 万，270° 复合转角厅 + 酒店式主卧套房，独立家政间提升实用性，瞄准多代同堂改善客。
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与河西同面积段豪宅（均价 5.5-6.5 万 /㎡）相比，仁恒龙湾单价低 15%-20%，且拥有稀缺滨水景观与更低密规划；对比江宁本地改善盘（如百家湖二手房 5 万 +/㎡，新房 4-4.5 万 /㎡），项目凭借仁恒品牌、六恒科技、纯粹大平层定位，形成 “品质溢价” 但总价可控的优势。对于江宁地缘客而言，“花河西 80% 的价格，在家门口享受同等级产品”，是极具吸引力的选择。
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：步行 5 分钟到龙湖龙湾天街（餐饮、超市、电影院全业态），10 分钟车程到百家湖商圈（景枫中心、金鹰天地、21 世纪太阳城），满足日常购物、亲子娱乐、商务宴请需求。
：自建滨水商业体（2026 年建成）将引入高端品牌，打造 “江宁太古里”，与秦淮河景观带联动，形成 “购物 + 观景 + 社交” 的复合空间，填补江宁高端商业空白。
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项目位于竹山教育集团施教区，竹山路小学、竹山中学（2023 年江宁中考状元校）步行均在 1 公里内，3 公里范围内更有江宁实验小学、百家湖中学等 11 所小学、8 所中学，从幼儿园到初中实现 “目送式教育”。对于重视学区的家庭，成熟的教育资源避免了新房 “学区未定” 的风险。
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1.5 公里内聚集江宁医院（三甲，南京医科大学附属）、同仁医院（三甲），周边还有江宁中医院、社区卫生服务中心，满足日常问诊、急诊急救需求，尤其适合有老人和孩子的家庭。
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除秦淮河风光带与杨家圩公园外，项目北侧规划滨河步道（仁恒斥资升级），业主可沿河岸慢跑、骑行；南侧江宁市民中心提供图书馆、科技馆、剧场等文化设施，周末带孩子体验科普展或看一场演出，实现 “自然与人文的双重浸润”。
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根据《南京市国土空间总体规划》，小龙湾作为江宁 “一核三带” 的核心区，将承接南京主城产业外溢（金融城、软件谷等高净值人群），73 万方规划中包含约 15 万方商业、10 万方办公、5 万方文化设施，未来 5 年板块价值将加速兑现。仁恒龙湾作为区域内首个高端纯改善盘，占据开发先机，稀缺性随土地供应减少而进一步凸显。
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在南京，仁恒二手房溢价率普遍高于同区域 10%-15%（如仁恒江湾城挂牌价较周边高 2 万 /㎡），其核心在于产品力的持续兑现与物业的长效维护 —— 仁恒物业作为金钥匙联盟成员，24 小时管家服务、定期社区维护，让十年老盘仍保持 “新房质感”。选择仁恒龙湾，不仅是买入一套房子，更是加入一个高端圈层，享受长期稳定的居住体验与资产增值保障。
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从河西江湾城到江宁龙湾，仁恒始终在城市核心地段，为追求品质的购房者打造 “一步到位” 的居所。如果你厌倦了刚需盘的拥挤，看腻了伪改善的 “面积堆砌”，想在江宁找到一个 “既有烟火气，又有格调感” 的家，那么仁恒龙湾或许就是答案 —— 这里有看得见的河景、摸得着的品质、数得着的配套，更有仁恒品牌背书的安心。