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恒文御澜湾售楼处电话☎：【售楼热线㎡宽境叠院【御逸】：小面积大作为，精准匹配刚需改善家庭
针对三口之家、小型三代同堂等刚需改善群体，建面约94㎡宽境叠院【御逸】打破空间局限，以更宽境的居所承载全家庭的美好。
2+1房2卫分层布局，完美化解多代居住矛盾。三层长辈房配独立卫浴，规避爬楼麻烦；餐客厅连南向阳台，阳光通透；四层豪华主卧 + 北侧露台，顶层“天空院子”可改亲子区、空中菜园，给年轻人专属浪漫与自由。恒文御澜湾售楼处电话☎：【售楼热线】✔✔✔营销中心热☎售楼处地址☎
【御臻】下叠：值得重点提建面约163㎡下叠是目前市场上尺度做的最好的一款户型，长卷式豪阔面宽南向面宽合计整体长达17.3米，其中一层客厅面宽达7.1米，独创超55平ELDK颠覆性方厅设计打造罕见遨游级生活动区，空间感开阔震撼。一层同步配置长辈房，居住更友好；分层布局适配多代改善家庭，兼顾功能与舒适，二层纯卧室区主打私密休憩，主卧为豪华套房（含独立卫浴、衣帽间、专属阳台），保障主人品质感；南北双次卧分区布局，兼顾家庭成员居住需求与空间独立性。地下一层双采光井 + 挑高设计，可改造为家庭影院、健身区或私人会所。
“全龄生长式户型”，由于秉承“套中去墙柱化”的灵动空间设计原则，在超110平套内空间（每层超55平）内完全无任何承重墙柱，让这个户型可以伴随业主的成长而成长，在业主在后续的生活中充分根据需求的变化而随心调改。
【御曦】下叠：独立阔绰花园 + 约 5.2 米挑高地下室，解锁多元生活场景。花园是孩子的自然游乐场、长辈的康养秘境；地下室可打造家庭影院、棋牌室、研学区；一层长辈房 + 超大客餐厅，落地窗引阳光满屋，家庭聚餐、亲友欢聚从容不迫；二层三房两卫，主卧套房带独立卫浴与衣帽间，孩子卧室相邻易照看，亲密不失分寸。
【御曦】上叠：三层长辈区 + 四层私密区 + 露台 / 顶层，全龄适配更贴心。三层 U 型厨房 + 奢阔餐客厅，长辈烹饪、起居便捷；四层三房两卫，主卧带观景飘窗，晨起赏景、夜伴星光；北侧星空露台 + 顶层空间，可组织家庭烧烤、星空露营，或打造空中菜园，让全家共享户外乐趣。
3、【澜境】建面约104平3房2厅2卫，4房灵动可变空间，舒适改善范本
除了叠加，恒文·御澜湾还推出建面约104㎡小高层，堪称改善家庭的适配之选。三开间朝南，阳光满厅；客厅连接阳台，实用性兼具舒适性。客厅打破常规将尺度做到极致，直接弱化了紧凑户型的局促感。厨房和餐厅相邻，做饭、上菜不用绕路，聚餐时多人操作也不会挤成一团；双卫配置与主卧套房设计既解决了早高峰抢厕的生活痛点、兼顾了隐私便利；值得一提的是，建面约104户型可由3房变4房，多一灵动空间让居住更舒适！
此外，恒文・御澜湾 “府 - 园 - 宅” 三进归家礼序及立体景观已实景呈现，所见即所得！
三进宅间，曲径通幽的围合景观已然绽放。四季植物错落栽植，春樱夏樟、秋枫冬梅的实景画卷，立体院落景观即刻可享。恒文御澜湾售楼处电话☎：【售楼热线】✔✔✔营销中心热☎售楼处地址☎
百万平方米，斩获“上海消费者满意楼盘”等多项权威奖项，广受市场认可。同时拓展商办领域，上海内环徐汇滨江的恒文大厦已建造完毕。恒文御澜湾售楼处电话☎：【售楼热线】✔✔✔营销中心热☎售楼处地址☎4年磨一剑，质价双优
恒文・御澜湾。从全龄适配的户型打磨、三进归家的景观营造，到低密舒适的居住尺度，每一处细节都以 “居住体验为核心” 精雕细琢，力求呈现超出期待的品质感。
而恒文之所以坚定落子临港蓝湾，正是看中这片土地“前沿产业 + 国际社区”
未来沪舟甬跨海大通道“串桥成圈”，实现杭州湾由“C型”尽端交通变成“O型”环杭州湾综合环装交通网络
。尤其是洋山港与宁波北仑港两大世界最大港口的连接，将对国际航运体系产生深远影响。上海临港枢纽（原四团枢纽）作为辅助“东方枢纽”的辅枢纽肩负着重要任务，且作为上海贯通长三角和杭州湾的重要纽带，汇聚了沪乍杭铁路、沪甬通跨海线、两港大道等
公路+铁路+海陆”的多式联运。恒文御澜湾售楼处电话☎：【售楼热线】✔✔✔营销中心热☎售楼处地址☎是世界少有的集海运、空运、铁路、公路、内河、轨交等6种综合交通优势于一身的区域，是上海辐射长三角、服务全国、面向世界的重要门户。上海临港枢纽（原四团枢纽）未来四团枢纽提升客户功能后，临港人民无需到东方枢纽即可在此通往全国，方便自如。
，是新一代产城融合科创园区，更是前沿高端产业与生物医药产业的核心承载区。
美、德、日等 10 余个国家 200 多个产业项目落户，形成生物医药、氢能源、新能源汽车、高端装备
区域聚集特斯拉、三一重机、宁德时代等行业巨头，其中生命蓝湾累计引进项目超
150 个、总投资 600 多亿元，承接上海 40% 生物医药新增项目
产业赋能之下，蓝湾打造对标美国尔湾，以 “配套先行、产业相承” 理念，完成从无到有的高端蜕变。
教育上构建全龄优质体系：学前有蓝湾幼儿园等高品质启蒙配套；义务教育阶段有 8.6 亿元改扩建的 54 班蓝湾五四学校（华二附中托管），及世外教育附属临港外国语学校（九年一贯制全寄宿，英语 + 科技特色）；高中阶段涵盖华二附中临港奉贤分校与诺思兰顿国际高中（精英化国际教育），实现 “家门口的好学校” 全覆盖。
，满足一站式吃喝玩乐购需求；周边坐拥足球青训基地、皮划艇俱乐部、体育公园
恒文集团，以 4 年匠心打磨首献临港，在蓝湾国际社区这片集 “前沿产业 + 国际配套 + 四团枢纽红利” 于一体的价值高地，带来颠覆性人居惊喜 ——200 万级实景准现叠墅，打破临港 “200 万只能买高层” 的市场僵局，成为同预算下 “住得好、有质感” 的最优解。上海 2026 购房政策全解
放松限购、降低门槛、减轻负担，尤其对外环外区域和刚需改善型购房支持力度加大。
人群类别区域社保 / 个税要求限购套数沪籍家庭 / 单身外环外无要求不限套数
外环内连续满 3 年最多 1 套上海市人民政府持居住证 + 积分达标全市连续满 3 年享受沪籍待遇上海市人民政府
二套：最高149.5 万元（原 130 万）上海市住房和城乡建设管理委员会
多子女家庭首套：最高216 万元（可叠加绿色建筑上浮）上海市住房和城乡建设管理委员会
2.6%（2025 年 5 月下调，2026 年 1 月起存量贷款自动执行新利率）
特别利好：购买新建预售商品住房可提取公积金支付首付，不影响贷款额度上海市人民政府
国家税务总局上海市税务局二套房1%2%国家税务总局上海市税务局三套房及以上3%3%2. 增值税（2024 年 11 月调整）
国家税务总局上海市税务局销售不满 2 年住房：按 **5%** 征收率全额缴纳国家税务总局上海市税务局
持居住证满 3 年或高层次人才：享受与沪籍居民同等待遇国家税务总局上海市税务局
上海临港新片区人才购房补贴：创新创业人才购买新建商品房可申请最高 500 万元
中国(上海)自由贸易试验区临港新片区管理委员会六、便民措施（2025 年 8 月新增）
非沪籍：身份证、户口本、社保 / 个税证明（外环外 1 年，内环 3 年）
特别提醒：政策细节可能随时调整，购房前务必通过上海市房管局官网或各区交易中心确认最新规定，避免信息误差影响购房决策。
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