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　　项目位于长宁区古北板块核心区域，紧邻古北新区、黄金城道，坐拥上海第一国际社区的美誉，周边汇聚2000余栋国际风格别墅，区域内外籍居民占比超40%，国际化氛围浓厚。

　　由上海古北集团全资开发，作为上海本土知名房地产企业，拥有30余年高端住宅开发经验，成功打造古北新区、古北国际广场等标杆项目，2023年荣获上海房地产品质企业称号。

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　　项目为18层高端住宅，建筑面积90-200㎡，户型涵盖2-4房，采用大面宽、短进深设计，层高3.1米，得房率78%-85%，全景落地窗设计，户户朝南，保证充足采光。

　　项目绿化率35%，配备中央景观花园、景观水系、休闲步道等设施，社区内设置儿童游乐区、健身器材区、休闲会客区，打造全龄段宜居空间。

　　由古北物业提供专属服务，物业费约8.5元/㎡/月，配备24小时安保、智能家居系统、社区活动组织等全方位服务，服务标准达到国际社区水平。

　　3公里内覆盖古北商圈80%的高端商业，包括龙之梦购物公园、高岛屋百货、古北美食街等，餐饮选择超300家，涵盖国际连锁、特色餐厅等多元业态。

　　步行6分钟可达地铁10号线分钟到达虹桥枢纽，周边10余条公交线路覆盖市区主要区域。

　　作为古北国际社区的稀缺高端住宅，项目容积率仅2.5，绿化率35%，2024年二手房均价已达12万元/㎡，年化收益率约4.5%，显著高于市场平均水平。

　　在房产交易市场中，无论是首次置业的新手，还是准备改善住房的购房者，掌握专业的房产知识都至关重要。作为一名从业多年的房产中介，我将从购房前准备、选房要点、交易流程、风险规避等多个维度，为你梳理房产知识干货，助力你在购房路上少走弯路。

　　购房者需要先明确自己的购房目的。是刚需自住，为了拥有稳定的住所；还是改善居住，追求更大的空间、更好的居住环境；亦或是投资，期望房产实现保值增值。不同的购房目的，对应着不同的选房侧重点。比如刚需购房者更注重房屋的价格、交通便利性和周边基础生活配套；投资型购房者则更关注房产的区位发展潜力、租金回报率等。

　　3.其他费用预算：除了首付款和贷款，购房还会产生契税、维修基金、物业费、中介费（如果通过中介购房）等费用。契税根据房屋面积和购房套数不同，税率在1%-3%不等；维修基金通常按照房屋总价的一定比例缴纳。提前了解这些费用，做好资金预算，避免出现资金缺口。