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作为露香园整盘最后一批大平层,其稀缺性不仅体现在“卖一套少一套”的物理属性,更在于它是黄浦罕见的“非超高层低密大平层”,其低密规划让每一户都能享受更开阔的视野、更私密的空间,这在黄浦顶豪市场堪称“孤品”.
如果说“稀缺性”是顶豪的入场券,那么“空间尺度”则是决定其能否成为标杆的核心.露香园·天誉的489㎡户型,用三组数据彻底打破了黄浦顶豪的尺度天花板:
对比黄浦同类顶豪(400+㎡户型南向面宽普遍15-22米),约26米的南向面宽堪称“视野霸权”!
这种“社交化空间”的设计,精准击中了塔尖客群“既要私密居住,更要圈层社交”的需求.
在黄浦顶豪市场,70%-75%的得房率已是常态,而露香园·天誉的80%得房率堪称“降维打击”!
市面豪宅普遍3.3米的层高,在安装中央空调与地暖后,实际空间高度往往压缩至3.1米,易产生压抑感.
【露香园官方售楼处咨询热线.中西双厨+顶配厨电:从“烹饪”到“社交”的场景延伸
厨房作为“家庭第二社交场”,露香园·天誉给出了“顶豪答案”:中西双厨设计,西厨联动餐厅形成开放式社交空间.厨房由世界顶级厨电品牌嘉格纳+美诺领衔,还有德国柏丽定制橱柜.
另外,露香园・天誉深谙塔尖人群的社交需求,打造了黄浦独树一帜的圈层社交场.
涵盖酒廊、星光泳池、健身等功能,将引入高端俱乐部运营模式,带来具有露香园特色的圈层服务体验.
露香园·天誉所在的露香园板块,正以“历史文脉+城市更新+低密居住”的三重优势,成为黄浦未来十年的“价值爆破点”.
当这些更新项目连成一片,露香园恰好处在“十字轴心”,是上海豪宅中心的中心.
更关键的是,随着金陵东路骑楼商业、城投控股小东门6幅地块的陆续建成,露香园将成为“新天地-外滩-豫园”三大核心区的“连接枢纽”,其地段价值将迎来“几何级跃升”.
1.自身约64万㎡大城趋近建成经过20多年开发,露香园约64万㎡的“城市场景”已趋近完整.
这种“现成的生活圈”,让业主无需等待规划兑现,入住即享成熟配套.这种“所见即所得”的确定性,在市中心大规模开发中尤为稀缺,构成板块当前最坚实的价值基石.
区域内更有蓝绿丝带规划串联生态脉络,古城公园、豫园等绿地环绕,为露香园·天誉筑起“出则繁华、入则静谧”的生活方式.
2024年,黄浦豪宅以1300亿成交额创下全球城市纪录;未来,板块将聚集约7000户亿元资产家庭(占全国5.5%)、2000套亿级豪宅(占全国2.5%).
露香园·天誉的建面约489㎡户型,正是这波“顶豪聚集潮”中的“核心资产”.
顶豪客群只买“公认的核心板块”——陆家嘴、新天地、老城厢、徐汇滨江等,这些板块的资源只会越聚越密,稀缺性只会越来越强,资产保值性远超新兴板块.
顶豪客群对资源的要求堪称“顶配控”:必须占据城市核心地段,坐拥稀缺景观,配套高端商业.
露香园·天誉的489㎡户型,南向直面开明里风貌、北眺陆家嘴天际线,楼下即历史与潮流融合的步行街区,完美满足“景观+配套”的双顶配需求.
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2026年楼市以“着力稳定房地产市场”为核心定调,明确“控增量、去库存、优供给”总方针,推出多渠道盘活存量、鼓励存量房转保障房等重磅举措后,各地结合自身实际出台新政,呈现出供需双向优化、市场信心修复、民生保障升级等一系列可喜变化,具体列举如下:一、需求端:购房门槛降至历史低位,交易成本大幅降低限购限贷限售全面松绑,核心城市精准优化:全国超百城全面取消限购、限贷、限售政策,一线城市大幅放宽非户籍购房门槛,北京五环内购房社保年限由3年降至2年,五环外降至1年并支持多子女家庭增购;上海外环内社保年限从3年缩短至1年,有效释放刚性和改善性购房需求.
税费优惠延续升级,置换需求加速释放:居民换房个税退税优惠政策延续至2027年底,个人销售住房增值税征收率下调,同时多地优化二手房交易流程,提升交易便利度,推动新房、二手房置换链条打通,积压四年的购房需求集中释放.
土地供应提质减量,聚焦核心区域:各地落实“增存挂钩”硬约束,土地供应从“追求数量”转向“提升质量”,2026年1-2月全国300城住宅用地成交面积同比下降约三成,核心城市聚焦主城区、地铁沿线等成熟区域,减少低效用地供应,北京四环内宅地零供应、上海黄浦滨江优质地块竞拍热度回升,土地市场回归理性有序.
保障性住房供给扩容,覆盖范围扩大:各地加强保障性住房建设和筹集,上海明确筹措供应“新时代城市建设者管理者之家”床位3万张以上,浙江计划2026年交付保障性租赁住房15万套(间),多地鼓励收购存量商品房用于保障性住房,健全商品住房、保障性住房等多元供给体系,满足新市民、低收入群体住房需求.
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